Risicohypotheek raakt ook in Nederland in trek

De deuren van hypotheekverstrekkers staan open voor mensen met een onzeker inkomen en hoge of te laat terugbetaalde schulden. Iedereen die vroeger "nee" te horen kreeg, kan terecht zolang de extra hoge rente maar betaald wordt.

Wat in de VS begon, sloeg halverwege de jaren negentig over naar Groot-Brittannië en nu richten geldverstrekkers zich op Nederland. Zo stopt de Amerikaanse bank Lehman Brothers met risicohypotheken in de VS, maar breidt de activiteiten in Nederland uit.

Het gaat in Nederland inmiddels om duizenden hypotheken per jaar. Binnen vier jaar zal dat gegroeid zijn tot 5 tot 10 procent van de hypotheken, verwachten verstrekkers van "niet-standaard hypotheken" in Nederland.

Gaat Nederland de VS achterna? Het geluk van de nieuwe klasse huizenbezitters in de VS blijkt niet bestand tegen een oplopende rente. Groot-Brittannië, de voorloper van risicohypotheken in Europa, ondergaat nu de eerste crash test.

De risicohypotheek "Europese stijl" lijkt zich bij een oplopende rente rustiger te gedragen. De gedwongen huizenverkopen in Groot-Brittannië lopen wel op, maar niet veel.

Belangrijke reden voor het uitblijven van een golf gedwongen huizenverkopen lijkt te zijn dat Britse geldverstrekkers minder ver zijn gegaan in het verleiden van klanten tot het aangaan van hoge risico's dan Amerikaanse. Waar veel verstrekkers van risicohypotheken in de VS buiten elke regulering vielen, gelden in Groot-Brittannië soortgelijke strenge regels als in Nederland.

Die regels hebben uiteindelijk niet alleen gevolgen voor de direct betrokkenen, maar voor alle huizenbezitters. Als veel mensen bij wat tegenwind op de huizenmarkt moeten verkopen, dan trekt dat de huizenprijs hard omlaag, zoals nu in de VS. In Groot-Brittannië is daar geen sprake van. De Britse huizenprijzen zijn dit jaar met 6 procent gestegen, meer nog dan in Nederland. Zo risicovol lijken de risicohypotheken in Europa dus niet te zijn.